13 сентября 2019 года - Управление
Росреестра по Тверской области продолжает публиковать ответы на вопросы,
поступающие от граждан и юридических лиц в адрес Управления и касающиеся
постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на
недвижимое имущество.
-
На основании моего заявления в конце ноября 2017 года в Едином государственном
реестре недвижимости внесена запись «О невозможности государственной
регистрации прав без личного участия» на указанные в заявлении объекты
недвижимости (земля с домом). Видел в СМИ информацию о том, что мошенники,
несмотря на такую запись, незаконно получают электронную подпись и без личного
участия собственника продают или дарят принадлежащую ему недвижимость. Можно ли
подать заявление в Росреестр с просьбой признания невозможности распоряжаться
недвижимостью с применением электронной подписи собственника по конкретному
объекту недвижимости?
- В августе 2019 года вступил в силу федеральный закон, направленный
на обеспечение защиты прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью,
которые совершаются в электронном виде. Закон предоставляет гражданам право
внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о
возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении
права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.
Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в
электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной
подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной
форме (лично через МФЦ или по почте, заверенное нотариусом). При отсутствии
такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на
основании электронного пакета документов будет невозможна – документы будут
возвращены заявителю без рассмотрения. При этом при поступлении
в Росреестр документов с электронной подписью об отчуждении
недвижимости, регистрирующий орган должен будет в тот же день
уведомить об этом собственника. А в случае возврата документов
из‑за отсутствия отметки – сообщить владельцу в течение пяти
рабочих дней.
-
Наше ТСЖ является управляющей организацией по обслуживанию дома, расположенного
в Твери по ул. 15 лет Октября. Просим вас дать разъяснение о правомерности
продажи квартиры в указанном доме и регистрации права собственности за новым
владельцем, если на момент проведения сделки за продавцом числилась
задолженность перед ТСЖ по жилищно-коммунальным услугам в размере более 100
тыс. рублей.
- В
соответствии с действующим законодательством к компетенции Управления
Росреестра по Тверской области не отнесены полномочия по выявлению
задолженности у продавца по договору купли-продажи за жилищно-коммунальные
услуги.
При
осуществлении своей деятельности Управление руководствуется Федеральным законом
от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о
регистрации).
В
соответствии с ч.1 ст. 29 Закона о регистрации государственный регистратор
проводит правовую экспертизу представленных на государственный кадастровый учёт
и (или) государственную регистрацию прав документов, по результатам которой
принимает решение о возможности осуществления государственного кадастрового
учёта и (или) государственной регистрации прав.
В
обозначенном Вами случае в ходе рассмотрения представленных к заявлению
документов (договор купли-продажи) государственным регистратором не было
выявлено оснований для отказа в государственной регистрации прав или её
приостановления, в результате чего было принято решение о проведении
государственной регистрации права собственности в отношении указанной квартиры.
-
Как правильно зарегистрировать баню на арендуемом участке? Какие документы
нужны и по какому адресу их сдавать? Возможно ли подать в личном кабинете без
подписи?
- В соответствии со статьёй 14 Закона
о регистрации государственный кадастровый учёт и государственная регистрация
прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. Документами-основаниями
для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной
регистрации права в отношении бани будут являться разрешение на ввод
соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающий
документ на земельный участок.
Разрешение на ввод объекта в
эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение
строительства объекта капитального строительства (ОКС) в полном объёме в
соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также
соответствие построенного ОКС требованиям к строительству, установленным на
дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство
градостроительного плана земельного участка, и разрешённому использованию
земельного участка. Обращаем Ваше внимание, что в соответствии с пунктом 12
части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом,
необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является
технический план объекта капитального строительства, подготовленный в
соответствии с требованиями Закона о регистрации (в Вашем случае – технический
план бани). За его изготовлением Вам необходимо обратиться к кадастровому
инженеру.
Подать документы на регистрацию недвижимости Вы можете в любом
удобном для Вас многофункциональном
центре предоставления государственных и муниципальных услуг. При наличии доступа в Личный кабинет
на сайте МФЦ Вы можете осуществить предварительную запись. Адреса и телефоны многофункциональных центров по Тверской
области указаны на сайте www.mfc-tver.ru.
За
государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в размере
двух тыс. рублей.
О
Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии
(Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим
функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного
кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета
недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель,
навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по
государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области
геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за
деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности
саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными
учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии,
картографии и ИПД». В ведении Росреестра находится ФГУП «Ростехинвентаризация –
Федеральное БТИ».
Контакты
для СМИ
Макарова
Елена Сергеевна
помощник
руководителя
Управления
Росреестра по Тверской области
+7 909 268
33 77, (4822) 34 62 24
69_press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
170100,
Тверь, Свободный пер., д. 2
Скачать