Как правильно оформить снос старого дома и на что обратить внимание перед постройкой нового
8 октября 2019 года - Нужно ли снимать с учёта старый, разрушенный дом, если на его месте
будет построен новый? Как правильно оформить документы в указанном случае? И на
что обратить внимание при постройке нового дома на месте старого? На эти и
другие вопросы отвечают специалисты Управления Росреестра по Тверской области.
Если
вы решили построить новый дом на месте старого, разрушенного, то вам нужно
знать, что демонтированный (снесённый) объект необходимо снять с
государственного кадастрового учёта и прекратить на него право собственности.
Сведения об объектах капитального строительства, которые стоят на
государственном кадастровом учёте, передаются в налоговую инспекцию для
начисления налога на недвижимость. Если не снять с учёта разрушенный дом, то
налог за него так и будет начисляться.
Однако,
просто написать заявление на снятие с государственного кадастрового учёта
объекта недвижимости недостаточно. Вам необходимо обратиться к кадастровому
инженеру. Документом, подтверждающим прекращение существования такого объекта
недвижимости, является акт обследования, который составляет исключительно
кадастровый инженер по результатам осмотра разрушенного дома.
Следующий
шаг - подача заявления о снятии с государственного кадастрового учёта и
прекращении права собственности на разрушенный объект в одном из офисов ГАУ
Тверской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и
муниципальных услуг» или посредством официального сайта Росреестра rosreestr.ru (в этом случае необходима
электронная цифровая подпись).
Обращаем
ваше внимание, что с заявлением о снятии соответствующего объекта капитального
строительства с государственного кадастрового учёта вправе обратиться только
собственник такого объекта, либо его законный представитель. Если дом в
собственности нескольких владельцев, они могут подать документы одновременно
или оформить доверенность у нотариуса на одного владельца, чтобы он выполнил
все необходимые действия.
В
результате проведения учётно-регистрационных действий заявителю (или его
представителю) будет выдана выписка из Единого государственного реестра
недвижимости, содержащая сведения о прекращении существования объекта
недвижимости.
Снятие
с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости и прекращение права
собственности на него осуществляется без уплаты государственной пошлины в срок
не более 12 рабочих дней со дня приёма заявления и необходимых документов.
За
8 месяцев 2019 года Управлением Росреестра по Тверской области с
государственного кадастрового учёта снято порядка 1 500 зданий, в том числе
индивидуальных жилых домов.
Начальник отдела государственной регистрации
недвижимости Управления Росреестра по Тверской области Артём Воробьёв: «Собственникам
недвижимости, желающим построить новый жилой дом на месте старого, необходимо в
обязательном порядке ознакомиться с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ)⃰,
которые утверждены в каждом муниципальном образовании. В первую
очередь обратите внимание на строительные нормы вашего города или поселения, в
частности, на расстояние от границ участка до будущего дома. И вариант, «дом
построен на месте старого» здесь не пройдёт, так как ранее, при строительстве
старого дома, ПЗЗ ещё не существовали. И если новый жилой дом не будет
соответствовать градостроительным нормам, то он может быть признан самовольной
постройкой».
⃰С Правилами
землепользования и застройки можно ознакомиться в отделе архитектуры местной
администрации или найти в сети Интернет.
О
Росреестре
Федеральная служба государственной регистрации,
кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере
ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного
кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного
мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также
функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному
надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору,
надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю
деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ
«Центр геодезии, картографии и ИПД».
Контакты
для СМИ
Макарова
Елена Сергеевна
помощник
руководителя
Управления
Росреестра по Тверской области
+7 909 268
33 77, (4822) 34 62 24
69_press_rosreestr@mail.ru
www.rosreestr.ru
170100,
Тверь, Свободный пер., д. 2
Скачать